Jak pozyskać klientów — geodeta: kto zamawia mapę, wytyczenie i podział oraz gdzie go znaleźć

Jak pozyskać klientów jako geodeta? Zacznij od ustalenia, kto według przepisów zamawia dany rodzaj pracy: mapę do celów projektowych zamawia inwestor, wytyczenie i inwentaryzację zwykle kierownik budowy, podział działki jej właściciel. Potem bądź widoczny tam, gdzie ci ludzie szukają: u architektów, kierowników budowy, deweloperów, w Google i na portalach zleceń.

Najpierw zrozum, kto płaci za Twoją pracę

Większość poradników o pozyskiwaniu klientów pisze tak, jakby geodeta sprzedawał jedną usługę jednej grupie. W rzeczywistości sprzedajesz cztery różne rzeczy czterem różnym osobom, a każda z nich trafia do Ciebie innym szlakiem. Zanim wybierzesz kanał, zapisz sobie, kogo przepisy wskazują jako zamawiającego.

Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 524) mówi to wprost w art. 27a. Czynności geodezyjne na potrzeby budownictwa, wykonywane przez osobę z uprawnieniami zawodowymi w geodezji i kartografii, zapewnia inwestor w zakresie opracowania mapy do celów projektowych na potrzeby projektu budowlanego. Pozostałe czynności geodezyjne w trakcie budowy, w szczególności wytyczenie obiektu w terenie, pomiary kontrolne oraz pomiary przemieszczeń i odkształceń, zapewnia kierownik budowy, a jeżeli nie został ustanowiony — inwestor. Ta jedna reguła tłumaczy, dlaczego mapę i wytyczenie kupują często dwie różne osoby.

Z art. 22 pkt 3 wynika, że do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu. A art. 43 ust. 1b dodaje, że zapewnienie geodezyjnego wyznaczenia w terenie i geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej należy do kierownika budowy, a w razie jego braku do inwestora. Kierownik budowy to więc ktoś, kto ma w tej sprawie obowiązek i konkretny interes, żeby geodeta przyjechał w odpowiednim tygodniu.

Czwarty obszar to podział nieruchomości. Ustawa o gospodarce nieruchomościami (w brzmieniu z obwieszczenia Dz.U. 2026 poz. 399) przesądza w art. 97 ust. 1, że podziału dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny, a ust. 1a wymienia dokumenty dołączane do wniosku, wśród nich wstępny projekt podziału (z wyjątkiem podziałów z art. 95). Zamawiającym jest zatem zwykle właściciel albo użytkownik wieczysty, często osoba prywatna, która pierwszy raz w życiu ma do czynienia z geodetą i nie wie, od czego zacząć.

Cztery zlecenia, cztery drogi dotarcia

Poniższy podział to robocze uproszczenie, nie klasyfikacja z ustawy. Opiera się na przepisach z poprzedniej części i na definicjach z art. 2 Prawa geodezyjnego i kartograficznego, gdzie wymieniono m.in. mapę do celów projektowych (pkt 7a) i geodezyjną inwentaryzację powykonawczą obiektów budowlanych (pkt 7b). W Twoim regionie proporcje mogą wyglądać inaczej, dlatego po miesiącu zapisuj, skąd faktycznie przyszło każde zapytanie.

• Mapa do celów projektowych. Zamawia inwestor, zwykle zanim ma projekt, często za namową projektanta. Najczęstszy szlak to architekt albo biuro projektowe. Zapytanie bywa pilne, bo projekt czeka na mapę.
• Wytyczenie budynku. Zapewnia kierownik budowy (a bez niego inwestor). Szlak: kierownik budowy, firma wykonawcza, deweloper. Tu liczy się termin i dojazd w dzień, w którym ekipa jest gotowa.
• Podział działki. Zamawia właściciel, który chce sprzedać część, podzielić spadek lub założyć działkę budowlaną. Szlak: wyszukiwarka, biuro nieruchomości, rodzina, czasem notariusz lub kancelaria, o ile zechcą polecić.
• Inwentaryzacja powykonawcza. Obowiązek wynika z art. 43 Prawa budowlanego, a dokumentację geodezyjną z wynikami inwentaryzacji dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy (art. 57 ust. 1 pkt 5). Szlak: kierownik budowy i inwestor, którzy dopiero przy odbiorze odkrywają, że potrzebują dokumentu. To okazja dla geodety, który wytyczał budynek — ta sama osoba zna już obiekt.

Co mówią przepisy o uprawnieniach — i jak to wykorzystać w komunikacji

Art. 42 ust. 1 Prawa geodezyjnego i kartograficznego (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1151) mówi, że do wykonywania samodzielnych funkcji w dziedzinie geodezji i kartografii jest niezbędne posiadanie uprawnień zawodowych. Ust. 2 wylicza, co to oznacza, a wśród pozycji znajduje się kierowanie pracami geodezyjnymi podlegającymi zgłoszeniu do organu Służby Geodezyjnej i Kartograficznej oraz prace niezbędne do wpisów w księgach wieczystych i takie, w których mogłoby nastąpić zagrożenie zdrowia lub życia, w szczególności wytyczenie obiektów budowlanych w terenie.

Art. 43 wymienia zakresy uprawnień, między innymi geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i inwentaryzacyjne (pkt 1), rozgraniczanie i podziały nieruchomości oraz dokumentację do celów prawnych (pkt 2) i geodezyjną obsługę inwestycji (pkt 4). Dla marketingu to praktyczna ściąga: na stronie możesz napisać, w jakich zakresach masz uprawnienia, zamiast ogólnego „pełen zakres usług geodezyjnych”. Klient szukający podziału działki chce wiedzieć, że masz zakres 2, a kierownik budowy, że zakres 1 lub 4.

Uprawnienia nadaje Główny Geodeta Kraju na wniosek zainteresowanego (art. 45 ust. 1); po postępowaniu kwalifikacyjnym wydaje świadectwo i wpisuje osobę do centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia zawodowe (art. 45f ust. 1). Świadectwo może być też dokumentem mobilnym w aplikacji mObywatel (art. 45f ust. 1a, dodany w 2025 r.). Numer uprawnień kierownika prac znajduje się w zgłoszeniu prac (art. 12 ust. 2 pkt 1 lit. b), więc to nie jest tajemnica, tylko element zaufania. Podawaj go w stopce oferty i na stronie. Jeśli ktoś pyta „czy to na pewno uprawniony geodeta”, odpowiedź powinna zająć jedno zdanie.

Czy ustawa ogranicza reklamę geodety? W przeczytanym tekście jednolitym nie znalazłem przepisu o reklamie, nie dotyczy to jednak innych aktów, a samorządu zawodowego geodetów nie badałem. Jeśli należysz do organizacji z kodeksem etyki, sprawdź go osobno.

Zgłoszenie prac: dlaczego wpływa na to, co obiecujesz klientowi

Zanim obiecasz klientowi konkretny dzień, przypomnij sobie, jak działa zgłoszenie. Art. 12 ust. 1 pkt 3 nakazuje wykonawcy zgłosić starostom prace takie jak wznowienie znaków granicznych i wyznaczenie punktów granicznych (lit. b), inwentaryzację powykonawczą (lit. c), mapę z projektem podziału (lit. f) i mapę do celów projektowych (lit. i). Zgłoszenie może nastąpić po rozpoczęciu prac, nie później niż w terminie 5 dni roboczych od ich rozpoczęcia (ust. 1a). Zawiera m.in. cel prac, obszar i przewidywany termin przekazania wyników, nie dłuższy niż rok od dnia rozpoczęcia (ust. 2 pkt 4).

Z perspektywy klienta ważniejsze są konsekwencje. Organ udostępnia materiały zasobu niezwłocznie, nie później niż w 5 dni roboczych od otrzymania opłaty (ust. 3). Po wykonaniu prac składasz zawiadomienie o przekazaniu wyników (art. 12a ust. 1), a organ weryfikuje je w trybie art. 12b. Mapa do celów projektowych i mapa z inwentaryzacji mają mieć klauzulę urzędową albo oświadczenie wykonawcy o pozytywnej weryfikacji (art. 2 pkt 7a i 7b, z zastrzeżeniem art. 12c ust. 1 pkt 1; w Prawie budowlanym art. 34b dla map do celów projektowych). Weryfikacja ma się odbyć niezwłocznie, a dla obszaru do 1 ha najpóźniej w 7 dni roboczych, do 10 ha w 10, powyżej w 20 (art. 12b ust. 1a). Oznacza to, że część czasu realizacji zależy od urzędu, a nie od Ciebie.

Jeden wyjątek wart zapamiętania: obowiązek zgłoszenia i przekazania wyników nie obejmuje m.in. tyczenia budynków lub sieci uzbrojenia terenu (art. 12c ust. 1 pkt 3). Dlatego wytyczenie budynku bywa zleceniem prostszym formalnie niż mapa czy inwentaryzacja, co dobrze pasuje do szybkich zapytań od kierowników budowy.

Architekci i biura projektowe: najlepszy kanał dla mapy do celów projektowych

Mapa do celów projektowych poprzedza projekt, więc osobą, która pierwsza mówi inwestorowi „potrzebna jest mapa”, jest zwykle projektant. Inwestor pyta wtedy architekta: „a kogo polecacie?”. Jeśli Twoje nazwisko pojawi się w pierwszej odpowiedzi, zlecenie przychodzi bez ceny konkurencyjnej, bo nikt nie porównuje ofert.

Zacznij od lokalnych biur projektowych, które mają stronę z realizacjami, i zapisz do nich krótko, z konkretem: kim jesteś, w jakich zakresach masz uprawnienia, co możesz zrobić na małej działce w gminie, w której często pracujesz. Dołącz zdjęcie lub próbkę mapy, ale tylko własną, bez danych klienta. Nie wysyłaj do 200 biur tego samego tekstu: wyślij do 15 z dopasowaną jedną linijką o ich ostatniej realizacji.

Kierownicy budowy i deweloperzy: wytyczenie, pomiary kontrolne, inwentaryzacja

Kierownik budowy ma w ustawie dwa zadania dotyczące geodezji: zapewnić wytyczenie (art. 22 pkt 3) oraz dopilnować geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej obiektów podlegających obowiązkowi (art. 43 ust. 1 i 1b). Dla niego geodeta to element harmonogramu. Najważniejsze dla niego cechy: dojedziesz w umówiony dzień, jasno wskażesz punkty, a po zakończeniu robót nie zniknie z dokumentami.

Praktyczny sposób na ten kanał to krótka, powtarzalna oferta stała: „wytyczenie plus inwentaryzacja z jednego zlecenia”. Ma sens dlatego, że przy odbiorze budynku inwentaryzację dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy (art. 57 ust. 1 pkt 5), a nikt nie lubi szukać wykonawcy na ostatnią chwilę. Wspomnij też o art. 43 ust. 3: obiekty lub elementy ulegające zakryciu podlegają inwentaryzacji przed ich zakryciem, co oznacza wizyty w trakcie budowy, nie tylko na końcu.

Biura nieruchomości i właściciele działek: podział i wznowienie granic

Podział nieruchomości zlecają właściciele, a właściciele często trafiają najpierw do pośrednika. Pośrednik widzi działkę, którą trzeba podzielić przed sprzedażą, i szuka geodety znanego z szybkiego kontaktu. Zasady pozyskiwania klientów po stronie pośredników opisaliśmy w tekście dla pośredników nieruchomości; tu patrzysz na nich z drugiej strony stołu.

Zanim cokolwiek obiecasz właścicielowi, wytłumacz proces własnymi słowami. Art. 96 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że podziału dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział, a według ust. 3 podział polegający na wydzieleniu działek ewidencyjnych, odrębnie oznaczonych w katastrze, takiej decyzji nie wymaga. Zgodność z planem miejscowym albo, gdy go nie ma, z warunkami z art. 94, określa art. 93 ust. 1. Dla klienta to oznacza, że przed zamówieniem geodety dobrze jest sprawdzić, co dla jego działki mówi plan miejscowy; napisz o tym na stronie, bo w ten sposób zdobywasz zaufanie, zanim padnie pytanie o cenę.

Wizytówka Google i strona: gdzie klient szuka przed telefonem

Osoba, która ma do podziału działkę po rodzicach, nie zna ani architekta, ani kierownika budowy, więc wpisuje w wyszukiwarkę „geodeta” i nazwę miejscowości. Dla niej najważniejsza jest wizytówka w Google. Jej wypełnianie opisujemy w osobnym tekście o wizytówce Google i Instagramie; poniżej tylko to, co dotyczy geodety.

Kategoria i zakres usług powinny odpowiadać temu, co naprawdę robisz. Wypisz usługi osobnymi pozycjami: mapa do celów projektowych, wytyczenie budynku, podział nieruchomości, wznowienie znaków granicznych, inwentaryzacja powykonawcza. Obszar działania ogranicz do powiatów, w których faktycznie pracujesz — zgłoszenie prac składa się do starosty właściwego miejscowo, a jedno zgłoszenie obejmuje prace na obszarze jednego powiatu (art. 12 ust. 2b pkt 1), więc praca na dużym obszarze oznacza wielokrotne formalności, a klient nie powinien tego odczuć jako zaskoczenia.

Strona wystarczy prosta: jedna strona na każdy typ zlecenia (z krótkim opisem, co jest w zakresie, od czego zależy czas i jakie dokumenty przygotować), numer uprawnień z zakresami, dane firmy, mapka obszaru działania i formularz zapytania z polami: adres lub numer działki, rodzaj prac, preferowany termin, telefon. Pytanie o numer działki oszczędza jeden obieg telefonu. Nie wpisuj na stronie cen, jeżeli nie jesteś w stanie ich utrzymać; zamiast tego napisz, od czego cena zależy (wielkość terenu, stopień zainwestowania, liczba punktów granicznych, dojazd, wymagane materiały zasobu).

Portale zleceń i porównywarki: tak, ale z głową

W Polsce działają serwisy, w których klient opisuje zlecenie, a wykonawcy odpowiadają ofertami (Oferteo i podobne). Nie podaję tu średnich stawek ani liczby zapytań, bo nie mam tych danych z pierwszego źródła, a cudze statystyki bywają reklamą samego portalu. Zasady, warunki i opłaty sprawdź na stronie wybranego serwisu przed założeniem konta.

Jeśli się zdecydujesz, ustal trzy rzeczy. Po pierwsze, kryterium wyboru zleceń: tylko te z Twojej okolicy i z rodzajami prac, które robisz. Po drugie, wzór odpowiedzi, który nie jest szablonem „zapraszam do kontaktu”, tylko zawiera pytanie doprecyzowujące (numer działki, cel mapy, etap inwestycji) oraz informację, od czego zależy termin. Po trzecie, limit czasu na jedno zapytanie. Zapytania z portali to często porównania cenowe, więc pracochłonna wycena bez numeru działki zwykle się nie opłaca.

Wycena i oferta: z czego ją złożyć, gdy nie wolno zgadywać cen

Ceny geodetów zależą od miejscowości, wielkości działki, trudności terenu i materiałów z zasobu, więc nie publikujemy żadnych stawek. Nawet cudze ceny z artykułów bywają bez źródła; na przykład w jednym z artykułów dla właścicieli działek, które przejrzałem, podano widełki kosztu podziału dla miast, nie wskazując daty ani metodyki. Nie kopiuj takich liczb na swoją stronę.

Dobra oferta zawiera siedem elementów: opis celu prac (np. mapa do celów projektowych dla budynku jednorodzinnego), zakres geodezyjny (powierzchnia, elementy treści mapy), czynności po stronie klienta (dokumenty, dostęp do terenu), czynności po Twojej stronie (zgłoszenie prac, pomiar, opracowanie, przekazanie wyników), przewidywany termin przekazania wyników do organu (nie dłuższy niż rok z art. 12 ust. 2 pkt 4, w praktyce znacznie krótszy), listę rzeczy, które mogą zmienić cenę lub termin, oraz warunki płatności.

Zwróć uwagę na art. 12a ust. 1b: niezłożenie zawiadomienia o przekazaniu wyników i nieprzekazanie wyników przed upływem przewidywanego terminu jest równoznaczne z zaniechaniem wykonywania prac. Ponowne podjęcie wymaga nowego zgłoszenia (ust. 1c). Wniosek dla oferty: nie wpisuj nierealnego terminu przekazania tylko po to, by zgłoszenie „ładnie wyglądało”.

Kontakt z firmami i osobami, które o nic nie prosiły: PKE, UPNPR, RODO

Zimny kontakt to ostatni kanał, nie pierwszy. Dla geodety główne ryzyko nie jest abstrakcyjne: pozyskiwanie klientów oznacza wiadomości do osób, których dane znajdujesz w internecie (architektów, kierowników budowy, właścicieli działek wystawionych na sprzedaż). Podstawowy układ przepisów jest taki sam jak w innych branżach usługowych.

W Prawie komunikacji elektronicznej (Dz.U. 2024 poz. 1221) art. 398 ust. 1 zabrania posługiwania się automatycznymi systemami wywołującymi i telekomunikacyjnymi urządzeniami końcowymi, by wysyłać informację handlową, także w ramach marketingu bezpośredniego, abonentowi lub użytkownikowi końcowemu, który wcześniej się na to nie zgodził. Ustawa o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym (Dz.U. 2023 poz. 845) w art. 9 pkt 3 zalicza do praktyk agresywnych uciążliwe nakłanianie konsumenta, bez jego inicjatywy, do zakupu przez telefon, e-mail lub inny środek porozumiewania się na odległość. Według art. 21 RODO osoba, której dane dotyczą, może się sprzeciwić marketingowi bezpośredniemu, a po sprzeciwie dane nie mogą być w tym celu dalej przetwarzane.

Czy to samo dotyczy wiadomości do firm? Co do zasady zakres PKE obejmuje abonenta i użytkownika końcowego, a UPNPR chroni konsumentów, więc oceny dla kontaktu B2B i dla osoby prywatnej będą różne, a sporne przypadki rozstrzyga prawnik. Praktyczna zasada ostrożności: pisz do firm na adres opublikowany w celach kontaktowych, mów, kim jesteś i skąd masz adres, zaznacz możliwość sprzeciwu i po jego otrzymaniu zapisz osobę na liście wykluczeń.

Do właścicieli działek wystawionych na sprzedaż nie pisz cold-mailem „oferujemy podział”, bo to osoby prywatne, które często występują jako konsumenci. Jeśli chcesz do nich dotrzeć, rób to przez kanały, w których same się odzywają: wizytówka Google, formularz na stronie, odpowiedź na ich pytanie na forum, polecenie pośrednika. Granice kontaktu na Instagramie omawia osobny materiał: RODO a kontakt na Instagramie; konstrukcję otwarcia rozmowy znajdziesz w pierwszej wiadomości na Instagramie.

Przykładowy rachunek: ile kontaktów potrzebujesz, żeby zapełnić tydzień

Poniższe liczby to przykład do własnej podmiany, nie dane rynkowe. Załóżmy, że chcesz mieć dziesięć zleceń miesięcznie z kanałów, które opisaliśmy. Dla każdego kanału ustaw swoje hipotetyczne współczynniki i zastąp je własnymi po pierwszych sześciu tygodniach pomiaru.

Przykład: z 15 biur projektowych, z którymi nawiążesz kontakt, 6 odpowiada, 3 prosi o ofertę, a 1 zaczyna regularnie Cię polecać. Z 20 kierowników budowy, do których dotrzesz przez znajomych lub spotkania, 8 poznaje Cię z imienia, a 3 zleca w ciągu kwartału. Wizytówka Google i strona dostarczają zapytań od osób prywatnych, ale tu najważniejszy jest współczynnik zamiany zapytania na umowę, bo wiele z nich to porównania. To wszystko liczby ilustracyjne (przykład), które pokazują sposób myślenia: nie liczysz wysłanych wiadomości, lecz rozmowy, oferty i podpisane zlecenia na kanał.

Co w pracy geodety może zrobić HunterSend, a czego nie

Narzędzie HunterSend szuka na Instagramie ludzi i firm według opisu idealnego klienta, który wpisujesz zwykłymi słowami, a przy każdym wyniku wskazuje powód dopasowania. Korzysta tylko z informacji, które ktoś sam ujawnił publicznie: opisu profilu, listy obserwowanych kont, jawnych komentarzy i miasta. Jeśli nie da się potwierdzić, że właściciel profilu jest pełnoletni, profil zostaje pominięty.

W Twojej branży to narzędzie ma ograniczone, ale konkretne zastosowanie. Instagram nie jest głównym miejscem poszukiwania geodety, więc nie traktuj go jako źródła zleceń na mapy. Może natomiast pomóc znaleźć lokalne biura projektowe, deweloperów, firmy wykonawcze i pośredników, którzy prowadzą profile, oraz osoby, które w komentarzach pytają o budowę lub podział działki. Samo dopasowanie nie oznacza zgody na wiadomość handlową. Wyniki czytaj jako podpowiedź, z kim zacząć rozmowę jawnie, choćby w komentarzu pod postem, a osób prywatnych nie zaczepiaj, dopóki same się nie odezwą.

Kampania składa się z trzech kroków: pierwszej wiadomości, przypomnienia i odpowiedzi. Odpowiedzi z każdego podłączonego konta lądują w jednej wspólnej skrzynce, więc odpowiedź architekta nie zginie na drugim koncie. Domyślne tempo to 50 wiadomości na dobę; wyższe ustawiasz na własną odpowiedzialność, ponieważ Instagram nie podaje oficjalnej, bezpiecznej liczby i każda taka liczba to zgadywanie. Kto poprosi o zaprzestanie kontaktu, trafia na stałą listę „nie kontaktować”, obowiązującą od razu dla wszystkich kont i biznesów. Do konta logujesz się osobiście w oknie na żywo, bez podawania hasła.

Liczby w narzędziu dotyczą kontaktów, a nie zleceń, a zgodność treści wiadomości z prawem i z Twoją etyką zawodową zostaje po Twojej stronie. Dalsza lektura: jak oceniać kontakt przed rozmową, przypomnienie bez spamu, lista „nie kontaktować” i wiele kont w jednej skrzynce.

Plan na pierwsze 30 dni

Plan zakłada jednoosobowe biuro i około godziny dziennie na marketing. Kolejność jest celowa: najpierw przygotowania i kanały, w których ludzie sami Cię znajdą, potem rozmowy z partnerami, na końcu eksperymenty.

Dni 1–3: spisz zakresy swoich uprawnień (art. 43), obszar działania i trzy rodzaje prac, które robisz najchętniej. Przygotuj jednostronicowy opis procesu dla każdej z nich: co robi klient, co Ty, co urząd.

Dni 4–7: prosta strona z podstronami na typy zleceń, numerem uprawnień, formularzem z polami (adres lub numer działki, rodzaj prac, termin) i danymi firmy.

Dni 8–10: wizytówka Google z pełnym zakresem usług i obszarem działania. Poproś pięciu ostatnich klientów o szczerą opinię, bez gotowych tekstów.

Dni 11–15: lista 15 lokalnych biur projektowych i 20 kierowników budowy lub firm wykonawczych z miejscowości, w których pracujesz. Do każdego jedna konkretna uwaga, dlaczego do niego piszesz.

Dni 16–20: pierwsze rozmowy: trzy–pięć telefonów lub spotkań z architektami, dwa–trzy z kierownikami budowy. Cel rozmowy: dowiedzieć się, co ich najbardziej irytuje w pracy z geodetami.

Dni 21–24: jednostronicowy „brief dla projektanta” i „co przygotować przed wizytą geodety” dla właścicieli. Opublikuj na stronie.

Dni 25–27: jeśli chcesz, dodaj konto na portalu zleceń z gotowym wzorem odpowiedzi i limitem czasu; nie dodawaj, jeśli nie masz kiedy odpowiadać szybko.

Dni 28–30: arkusz wyników: kanał, kontakty, odpowiedzi, oferty, zlecenia, czas. Decyzja: co robić częściej, co zamknąć.

Najczęstsze błędy geodetów w pozyskiwaniu klientów

Zwykle biorą się z pośpiechu albo z przenoszenia nawyków z cudzych branż.

• Jedna oferta dla wszystkich: ta sama strona i ta sama wiadomość do architekta, kierownika budowy i właściciela działki.
• Obiecywanie terminu mapy lub podziału bez rozdzielenia czasu własnej pracy od czasu urzędu (art. 12–12b).
• Publikowanie cen „od” bez możliwości ich utrzymania albo kopiowanie cudzych widełek bez źródła.
• Brak numeru uprawnień i zakresów na stronie, mimo że to najprostszy sygnał zaufania.
• Opinie napisane lub zamówione przez kogoś innego (art. 7 pkt 26 UPNPR).
• Zimne wiadomości do osób prywatnych i brak procedury po sprzeciwie (PKE, UPNPR, RODO).
• Pomijanie kierowników budowy, mimo że to oni mają w ustawie obowiązek zapewnienia wytyczenia i inwentaryzacji (art. 22 pkt 3, art. 43 ust. 1b).
• Mierzenie liczby wysłanych wiadomości zamiast liczby rozmów i podpisanych zleceń.

Źródła i stan na dzień opracowania

Podstawa: Prawo geodezyjne i kartograficzne, t.j. Dz.U. 2024 poz. 1151 (najnowszy tekst jednolity w bazie Sejmu); trzy późniejsze nowelizacje sprawdzono: poz. 1824 zmienia art. 53b, poz. 1019 dodaje art. 45f ust. 1a i 1b (mObywatel), poz. 1542 dotyczy art. 40a i opłat za materiały zasobu. Żadna nie zmienia przepisów cytowanych wyżej. Prawo budowlane: t.j. Dz.U. 2026 poz. 524; ustawa o gospodarce nieruchomościami: t.j. Dz.U. 2026 poz. 399; PKE: Dz.U. 2024 poz. 1221; UPNPR: Dz.U. 2023 poz. 845. Teksty z api.sejm.gov.pl, odczytane 19 października 2026 r. Art. 21 RODO sprawdzono w angielskim zestawieniu na gdpr-info.eu.

Zmiany wprowadzone po tym dniu mogą zmienić brzmienie przepisów. Całość ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej; w wątpliwych sprawach zapytaj prawnika albo swoje stowarzyszenie zawodowe i zachowaj odpowiedź na piśmie.